يعد القانون القديم للإيجارات في مصر من أكثر القوانين التي تثير إهتمام الكثيرين من أبناء الشعب المصري ، حيث أن هناك الملايين من الوحدات السكنية المستأجره بنظام القانون القديم وصار في الفتره الماضيه الكثير من اللغط حول مصير ألاف المستأجرين خاصة من الجيل الثاني والمستفيدين من حقهم في إمتداد عقد الإيجار للجيل الثاني (أبناء المستأجر وزوجته)
هناك عدة حالات يتم فيها طرد المستأجر من العقار في قانون الإيجار القديم وسنوجزها في هذا المقال ، ومن المهم أن تعلم أن المقصود بطرد المستأجر هو مستأجر العقار بقصد السكن وليس المحلات التجارية والتي سنوجز لها مقال منفصل لاحقا.
حالات طرد المستأجر من العقار في قانون الإيجار القديم
يبقى هناك تساؤل - ما هي حالات طرد المستأجر من العقار في قانون الإيجار القديم؟
هناك عدة حالات لطرد المستأجر من العقار في القانون القديم نصت عليها الماده 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 للإيجارات وسنوجزها فيما يلي:-
- في حالة تكرار الإمتناع عن دفع الإيجار .
- في حالة وفاة الجيل الثاني من أبناء المستأجر الأصلي.
- أن يقوم المستأجر بالتنازل أو ترك الشقة السكنية نهائياً لأحد الأشخاص حتي ولو كان من أقربائه.
- أن يقوم المستأجر الأصلي بإيجار الشقة للغير من الباطن بدون إذن كتابي من المالك.
- أن يقوم بعمل يخل بسلامة المبنى ويشكل خطورة عليه.
- أن يمتنع المستأجر عن سداد الأجره لمرتين منفصلتين بعد إنذاره في المره الأولي بخمسة عشر يوماً وظل ممتنعاً عن السداد.
- أن يقوم المستأجر بتغيير النشاط المتعاقد عليه في عقد الإيجار ، كأن يحولها من شقه سكنيه لنشاط تجاري.
- أن يستخدم المستأجر الشقه بشكل يضر بالصحة العامه (ويكون الطرد بموجب حكم قضائي).
- أن يقوم المستأجر بالعمل علي هدم أو تهدم المبنى في حالة ما إذا كان المبنى آيلاً للسقوط.
- أن يحصل المستأجر علي حكم قضائي يمس السمعه أو مخلاً بالشرف.
- أن يقوم المستأجر بإستعمال الشقه بشكل مربك للراحه .
- أن يتم إستخدام الشقه في عمل منافي للأداب العامه (بموجب حكم قضائي).
- في حالة تقديم المستأجر لمستند مزور في دعوى بينه وبين المالك.
- في حالة عدم إقامة أهل المستأجر المتوفي معه في الشقة لمده لا تقل عن سنه ميلاديه قبل الوفاه.
- في حالة نشوب حريق في الشقة أدت إلي تلفيات في الشقه أو المبنى.
- في حالة تربية طيور أو أغنام في الشقه .
- في حالة إستخدام الشقة المؤجره من قبل المستأجر في غير الغرض المستأجره من أجله.
- وأخيراً في حالة بناء المستأجر لمبنى مكون من ثلاث وحدات سكنيه عباره عن شقق وتكون جاهزه للسكنى.
وهكذا نكون قد أوجزنا الحالات التي يتم طرد المستأجر بنظام الإيجار القديم من العين المستأجره علي سبيل الحصر ، ويسعدني دائماً تلقي إستفساراتكم من خلال التواصل معنا عبر نماذج الإتصال.
تعليقات
إرسال تعليق
نتشرف دائما بتلقي استفساراتكم