صيغة إنذار فسخ عقد بيع مع التعويض

صيغة إنذار فسخ عقد بيع مع المطالبه بالتعويض

 إنه في يوم ........... الموافق ...../......../   202 

بناء على طلب الساده ورثه  المرحوم الاستاذ / ...............................    

 1/ السيد /..........................................

 2/السيد/........................................

3/السيده /.....................................

والمقيمون جميعا ................................................................... ومحلهم المختار مكتب أ/ .............................. المحامى 

أنا ....... محضر محكمة .......... قد انتقلت في ساعته وتاريخه حيث محل إقامة وسكنى كلاً من :- 

السيد/ ..............................................._ المقيم بمنزله الكائن ..............................................................................

مخاطبا مع/

وأنذرتــــــــــــه بالاتـــــــــي

•بموجب عقد بيع مؤرخ ........................... اشترى مورث الطالبين من المنذر إليه جميع أرض ومبانى المنزل الكائن .................................................................... وهو فى ذلك التاريخ كان المنزل مكون من دورين أرضى واول علوى على مساحه سته وتسعون متراوكل دور مكون من شقه وهذا المنزل محدد بالحدود الاربعه الاتيه"- 

الحد البحرى ".....................................

الحد الشرقى"- ...............................

 الحد القبلى".........................................

الحد الغربي".........................................................

وكان هذا البيع نظير مبلغ اجمالى وقدره ...........................................

•الا أن من يدعى السيد / ..............................  قد حرك دعوى مدنيا تحمل الرقم .......لسنه ....... مدنى كلى........ وتحصل على حكم ببطلان جميع العقود التى تم صدورها على قطعه الأرض المقام عليها المنزل على إعتبار أن التصرف كان قد صدر من غير مالك وقام السيد / .......................... بإعلان الطالبين بالصيغه التنفيذيه لهذا الحكم والذى أصبح حكماً نهائيا بالطرد من المنزل الذى اشتراه مورثهم من المنذر إليه.

•وبناء على ماتقدم  ولما كانت الماده 147 من القانون المدنى تنص على أن العقد شريعة المتعاقدين فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين أو للأسباب التى يقررها القانون.

•وفى الماده 157 فقره 1 "- فى العقود الملزمه للجانبين إذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الأخر بعد اعذاره للمدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه مع التعويض إذا كان له مقتضى.

وفى ذلك قضت محكمتنا العليا"- أن النص فى الماده 160 من القانون المدنى يدل على أنه " يترتب على فسخ عقد البيع انحلال العقد بأثر رجعى منذ نشوئه بحيث تعود العين المبيعه إلى البائع بالحاله التى كان عليها وقت التعاقد وأن يرد إلى المشترى ما دفعه من ثمن" .

             (الطعن رقم 1458 لسنه 49ق جلسه 8/3/1983 مكتب فنى 34 رقم الجزء 1 رقم الصفحه  652)"

ولما كانت المحكمه قد أصدرت حكمها بطرد مورث الطالبين من المنزل محل الإنذار وذلك لصالح السيد / ................................... الذى أصبح هو المالك للأرض المقام عليها المنزل  وبالتالى أصبح من المستحيل  تنفيذ بنود عقد البيع المؤرخ ....................... وأصبح هذا العقد هو والعدم سواء وبالتالى فإنه يحق للطالبين والحال كذلك مطالبه المنذر إليه بالمبلغ المدفوع ثمنا لمنزل محل الإنذار وهو مبلغ ..................................... بالإضافه الى مبلغ .................... كتعويض مادى وأدبي عن الأضرار الماديه والمعنويه وما تكبده الطالبين ومورثهم من نفقات على الدعاوى  لاسيما وأن مورث الطالبين قد وتدهورت حالته الصحيه  وتوفى على إثر ذلك بعد أن اكتشف أنه قد خسرالمنزل الذى أنفق عليه كل ما جمعه أثناء حياته وأصبح مشرداً بلا ماؤى  وهو وأسرته وكل ذلك نتيجه لفعل المنذر إليه والذى باع إلى مورث الطالبين ما لايملك

بنـــــــاء عليــــــه

  أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه حيث محل إقامة المنذر إليه وأنذرته وسلمته صورة من هذا الإنذار للعلم بفحواه وبما جاء به ونفاذ مفعوله قانوناً في مواجهته وانذرته ونبهت عليه بفسخ العقد البيع المؤرخ ................... وإعتباره كأن لم يكن وكلفته بأن يؤدى الى الطالبين مبلغ ................................................... ثمن المبيع المحرر عنه العقد المؤرخ ........................ بالاضافه الى مبلغ ................. كتعويض عن الاضرار الماديه والادبيه التى لحقت بالطالبين والاسيضطر الطالبين الى اتخاذ كافه الاجراءات القانونيه (دعوى فسخ عقد بيع) لحفظ حقوقهم ورفع دعاوى قضائيه وكذلك مطالبه المنذر اليه بالتعويض الجابر للضرر  حافظاً للطالبين كافة حقوقهم القانونية من أية نوعاً كانت سلفاً وحالاً ومستقبلاً . ولأجــــــــل العلم ،،،،،،،